21 de agosto de 2009 – Arquitectonico

Interior de un loft promocionado como 'despacho profesional', aunque con cocina | Elmundo.es

FUERON ATRACTIVOS POR SU PRECIO Y DISEÑO, PERO HOY NO ENCUENTRAN COMPRADORES

La complejidad burocrática e inseguridad legal de los inmuebles contraen más las ventas
Al norte de Madrid se cuentan por millares los otrora atractivos espacios multiuso
El alquiler, con opción a compra o por temporadas, medio para dar salida al ‘stock’
Las trabas legales y el exceso de oferta, posibles causas del parón en el mercado

LAURA CASO

MADRID.- Hace pocos años, cuando todo valía, fueron la golosina del mercado inmobiliario. Naves industriales y comercios a pie de calle transformados y ‘tuneados’ a modo de vivienda-oficina para, al borde de lo legal y favorecidos por la vista gorda generalizada de las administraciones, hacer las delicias de profesionales liberales y ricos modernos de las grandes urbes. Pero la realidad poco o nada se parece a la de aquel idílico momento. Hoy el mercado de los ‘lofts’ se encuentra muy triste. Al norte de Madrid, por ejemplo, donde proliferaron como champiñones -Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, especialmente-, se cuentan a millares los que se exponen a la venta o han quedado abandonados. “Puede haber, fácilmente, 10.000 ó 15.000 ‘lofts’ vacíos o sin terminar, porque no se vende nada”, asegura Emilio Monsalve, de la inmobiliaria Promora.

¿Qué ha pasado? Pese a ser muy atractivos y más baratos que una vivienda convencional, las numerosas trabas legales y un exceso de oferta han terminado por llevar al nicho más ‘cool’ del sector a la ‘depresión’. Para reanimarlo, inmobiliarias y promotoras comienzan a aplicar el tratamiento del alquiler; queda por comprobar si así logran ‘darle el alta’.

Miguel Teus, del grupo inmobiliario Anjoca cree que, simplemente, “hay demasiados para una demanda muy reducida”. En la era del desenfreno inmobiliario, muchos promotores se lanzaron de cabeza a este negocio, donde los suelos eran baratos y los productos atractivos.

desde ¿Por qué nadie te quiere, ‘loft’? | elmundo.es.

Palermo, en Buenos Aires. Foto: Archivo La Nación, www.lanacion.com.ar — Palermo, en Buenos Aires. Foto: Archivo La Nación, http://www.lanacion.com.ar

Paisaje Urbano

Crecen los edificos de viviendas y la oferta comercial, y se nivelarán algunas calzadas para mejorar el acceso.

Por Marina Gambier
De la Redacción de LA NACION

Aquel Palermo Viejo de casas en ochava con zaguanes y patios, de pulperías y cuchilleros que Borges describió en su Evaristo Carriego, y ese barrio manso que en la década del 70 fue refugio de talleres mecánicos y lavaderos de autos, hoy sigue transformándose. A veces para bien, otras no tanto.

Los primeros cambios en el paisaje palermitano se produjeron a comienzos de la década del 90, cuando los vecinos vendieron sus propiedades aprovechando las primeras burbujas inmobiliarias.

Así, esas casonas de estilo fueron mutando en tiendas de ropa, restaurantes y bares que, junto con la feria de artesanías de la plaza Cortázar, lentamente empezaron a convocar multitudes cada fin de semana. Alentados por ese movimiento que se volvió incesante, con el siglo XXI llegaron las torres, las viviendas de arquitecturas más o menos respetuosas, los hoteles boutique, outlets de ropa, salones de fiesta, más ferias de artesanías y vendedores ambulantes de todo tipo, un combo que terminó alterando la paz y la fisonomía del barrio, hasta hacerlo irreconocible.

Entonces llegaron los conflictos. En el SoHo, el año último, los vecinos, cansados del ruido y la usurpación de las veredas, lograron que el gobierno porteño firmara una cuerdo con artesanos y manualistas para reordenar la venta en la vía pública, donde llegó a haber hasta 700 puestos informales. En Palermo Hollywood se instaron los gastronómicos con onda y las tiendas de decoración. Pero algunos vecinos ya están alarmados: corre el rumor de que en el pasaje Convención se levantará un edificio de viviendas.

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