Interior del Teatro San Martín. Buenos Aires, Argentina.
Por Alejandro Cruz
De la Redacción de LA NACION
El 25 de mayo del año próximo el Teatro San Martín celebrará sus 50 años en el marco del Bicentenario. Un lujo para todos. Sin embargo, casi como una gran paradoja, las necesarias obras de infraestructura que comenzaron en 2001 estarán paralizadas a lo largo del año próximo y la dirección del Complejo Teatral de Buenos Aires tendrá menos dinero para la producción artística (de alrededor de 12 millones pasará a 9).
En realidad, salvo para el Teatro Colón, cuyas obras dependen de Desarrollo Urbano, las grandes inversiones relacionadas con infraestructura del área de Cultura estarán paralizadas. El triste listado abarca a todas las salas del Complejo Teatral, al Centro Cultural San Martín, a la Usina de la Música, al Museo del Cine y el Mamba.
Los permisos mantienen su desplome con una caída del 61,6% entre enero y agosto
ELPAÍS.com – Madrid
Puede que el sector inmobiliario esté estabilizando su caída y, en palabras de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, haya dejado atrás la fase de desplome en términos de bajada de precios y descenso en la compraventa de inmuebles. En este marco, el dato de visados para obra nueva conocido hoy, que refleja un descenso del 61,6% hasta agosto con 76.411 nuevos proyectos, cuatro décimas menos que en julio, demuestra que todavía queda mucho camino por recorrer para hablar de recuperación.
La arquitectura vive con incertidumbre la resaca de quince años de excesos. Algunos profesionales ven este momento como una oportunidad para acceder a nuevos mercados
M. JOSÉ DÍAZ DE TUESTA
La crisis de la vivienda en España afecta de forma diferente según sea privada o pública. En el primero de los casos, el sector está «muy deprimido», según reflejan los arquitectos. Hay un stock de un millón de viviendas, el mismo que suman Francia, Alemania y Reino Unido. Y los precios apenas bajan. Pero la crisis no se manifiesta con la misma intensidad en la vivienda social, lo cual no quiere decir que no plantee problemas. Algunos muy importantes, como los derivados de una normativa poco adecuada a las nuevas realidades sociales, que no responde a los nuevos modelos de familia, las diferentes culturales (la inmigración) o la búsqueda de nuevos espacios para que la gente se relacione. Los profesionales viven con incertidumbre esta etapa inédita de la arquitectura que sufre la resaca de quince años de excesos, que algunos perciben como una oportunidad para abrirse a nuevos mercados.
La recesión obliga a los creadores a buscar nuevas ideas
Tiempos de crisis
La recesión económica ha paralizado numerosos proyectos públicos y privados. Un ejemplo es la Ciudad de la Justicia de Madrid. Tras no alcanzar un acuerdo de financiación suplementaria con el Gobierno regional, el arquitecto Alejandro Zaera-Polo abandonó la construcción del edificio del Instituto de Medicina Legal.
Plaza de Segovia, en el municipio de Navalcarnero, donde se han autorizado más recalificaciones de terreno de las previstas.- ANDRÉS CAMPOS
El Gobierno regionalha metido la tijera a siete ambiciosos planes municipales de urbanismo
JUAN CARLOS MARTÍNEZ
La dimisión de Enrique Porto como director de Urbanismo en 2006, por compatibilizar supuestamente el cargo con actividades privadas, fue la gota que colmó la paciencia de la presidenta regional, Esperanza Aguirre. «No es lógico que el Consejo de Gobierno sea el último en enterarse de crecimientos municipales increíbles, como aquellos que pretenden pasar de 1.200 a 40.000 viviendas», comentaba hace dos años en un encuentro con promotores madrileños.
Acudía a ese foro con una ley de medidas urgentes de modernización administrativa para controlar las revisiones urbanísticas de los ayuntamientos, a través del preceptivo y vinculante informe de impacto territorial. De nada sirvieron las innumerables llamadas y visitas de alcaldes y concejales a los despachos de Urbanismo. Todo iba a ser revisado para ajustarse al nuevo marco legal. Desde entonces, sólo siete municipios (Brunete, Ciempozuelos, Móstoles, El Álamo, Alcobendas, Navalcarnero y Meco) han logrado aprobar sus planes generales, con una rebaja considerable en las viviendas previstas. Eso sí, con una rebaja considerable en el número de viviendas previstas inicialmente.
Se encontraban y se encuentran en marcha cerca de 80 planes en otros tantos municipios, casi la mitad de los 179 existentes en la región. Todos se han modificado o revisado. En conjunto preveían recalificar 500 millones de metros cuadrados -el 6,25% del total de la región, casi la misma superficie del municipio de Madrid-, para construir un mínimo de 350.000 viviendas.
BRASILIA (ANSA). -Brasil incrementó en un 3000 por ciento el financiamiento de obras de infraestructura en América latina a fin de enfrentar la cada vez mayor competencia de empresas chinas, según un informe publicado hoy por la prensa.
«Los chinos nos están incomodando mucho, si ellos logran ser preclasificados para un proyecto, generalmente ganan porque son imbatibles en el precio» dijo Luiz Claudio Jordao de la constructora Andrade Guterrez que perdió una licitación ante una empresa china para la refacción de un puente en Guayaquil, Ecuador.
En materia de grandes obras de infraestructura «los chinos ya dominan África, incluso mercados que eran cautivos de Brasil como Angola, y ahora están cada vez más presentes acá» dijo un experto al diario Folha de Sao Paulo de este domingo.
Ante la competitividad de las empresas de ingeniería chinas el Banco Nacional de Desarrollo Económico y Social (BNDES) amplió el financiamiento a obras de infraestructura de 42 millones de dólares en 2002 a 1.260 millones de dólares este año, de los cuales ya fueron liberados 957 millones.
Judith y Fergus Wilson, llegaron a tener 900 propiedades.
LLEVAN DOS DÉCADAS ENRIQUECIÉNDOSE GRACIAS A LA COMPRAVENTA DE PROPIEDADES
En dos décadas pasan de profesores de matemáticas a exitosos inversores del ladrillo
En plena crisis, planean retirarse con la operación y esperan ganar dinero
Llegaron a acumular 900 propiedades -que alquilaban- y un patrimonio de 180 millones
JOSE F. LEAL
MADRID.- Si se cruzaran por las calles de Málaga con Judith y Fergus Wilson, de 59 y 61 años respectivamente, nunca pensarían que se trata de ‘la reina y el rey’ del ‘buy-to-let’, una fórmula especulativa que consiste en invertir en casas para alquilarlas; dos genios del pelotazo inmobiliario, como se les conoce en el Reino Unido, y la pareja que más se ha enriquecido en el Reino Unido en la última década (la fortuna nº 793, según el Sunday Times), gracias a este sistema.
Si acaso, especularían sobre si se trata de dos simpáticos maestros escuela del condado de Kent (SE de Londres) retirados y ataviados al estilo ‘beverly-ricos’. Y no errarían, pues ejercían como profesores de matemáticas antes de dedicarse al mercadeo masivo de propiedades a lo largo y ancho del mencionado condado, llegando a sumar en torno a 900.
Pero nada es para siempre. Tras 20 años de exitosos negocios, la debacle del sector inmobiliario británico había devaluado su patrimonio desde los 180 a 70 millones de libras en un sólo año, así que el avenido matrimonio no ha dudado en poner, de una tacada, sus 700 propiedades a la venta -la mayoría de ellas colocadas en el mercado del alquiler-, aprovechando que en Ashford (próxima al Eurotúnel), justo la ciudad donde más ladrillos acumulan, los precios reputan de nuevo.
El proyecto, denominado 'Castellana 200', fue presentado en noviembre de 2006 por parte de Santamaría, en un acto al que asistió el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón.
EL FINAL DE LA OBRA ESTABA PREVISTO PARA FINALES DE 2009
El proyecto, con una inversión de 350 millones de euros, supone edificar 41.757 m2
La firma está renegociando su deuda 4.800 millones de euros con los bancos acreedores
EUROPA PRESS
MADRID.- Reyal Urbis ha paralizado la construcción del ‘megaproyecto’ que desarrollaba en toda una manzana del Paseo de la Castellana de Madrid. La suspensión de las obras coincide con el proceso de reestructuración de deuda en que la compañía controlada y presidida por Rafael Santamaría está actualmente inmersa.
El proyecto, denominado ‘Castellana 200’, se presentó en noviembre de 2006, y estaba previsto que fuese concluido a finales de 2009 y con una inversión de 350 millones de euros. No obstante, este presupuesto habría variado a lo largo de los años, dado que la inmobiliaria solicitó licencia para construir oficinas en vez de las viviendas inicialmente proyectadas.
La obra consiste en rehabilitar y reconvertir una manzana de edificios del Norte del Paseo de la Castellana de Madrid con la construcción de un hotel de cinco estrellas y un centro comercial, además de unas 200 viviendas (actualmente en tramitación para que se conviertan en oficinas) y un aparcamiento para 850 vehículos.
En total, el proyecto, del que hasta el momento de su paralización se habían levantado los cimientos y la estructura de hormigón, supone una edificabilidad de 41.757 metros cuadrados, más otros 28.609 destinados a aparcamientos.
Toñi Campaña visita unos terrenos en obras del corazón de Madrid, entre las Torres Kio y el Santiago Bernabéu, para adelantarnos cómo será el futurista complejo de ‘Castellana 200’. Una moderna construcción ideada por los arquitectos Fernando Antolín y Emilio Dahl y que estará acabada a finales de 2009 principios de 2010.
Un hotel de lujo, 196 viviendas, un bloque de oficinas, un enorme centro comercial y varios aparcamientos forman parte de este ambicioso proyecto donde Reyal Grupo inverte 350 millones de euros. Pasen y vean en lo que se convertirá el enclave del antiguo Edificio Corea, derribado por aluminosis.
La compañía Reyal Urbis ha paralizado la construcción del ‘megaproyecto’ que desarrollaba en toda una manzana del Paseo de la Castellana de Madrid, según informaron este martes fuentes de la inmobiliaria. La suspensión de las obras coincide con el proceso de reestructuración de deuda en que la compañía, controlada y presidida por Rafael Santamaría, está actualmente inmersa.
El proyecto, denominado ‘Castellana 200’, fue presentado en noviembre de 2006 por parte de Santamaría, en un acto al que asistió el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón. La inversión fue de 350 millones de euros. Sin embargo, este presupuesto habría variado a lo largo de los años, dado que la inmobiliaria solicitó licencia para construir oficinas en vez de las viviendas inicialmente proyectadas.
Entre los números 198 al 208 del Paseo de la Castellana estaba la llamada «Casa Corea» que tenía problemas de aluminosis y está siendo derribada para levantar ungran edificio con 196 viviendas de lujo, oficinas, un hotel de 5 estrellas de la cadena Rafael y un centro comercial con 45 tiendas y 6.900 m2.
Estará terminado en 2009, contará con 42.000 m2 y la inversión será de 350 millones.
El proyecto va a combinar la piedra de las viviendas con el titanio y el cristal y es obra de Emilio Dahl y Fernando Antolín.
Castellana 200, Madrid (Reyal Grupo)
Reyal Grupo invertirá un total de 350 millones de euros en la completa remodelación de los edificios ubicados entre los números 198 al 208 del Paseo de la Castellana y 3 al 5 de la calle Carlos Maurrás en Madrid en el proyecto conocido como Castellana 200, lo que supondrá levantar un conjunto de inmuebles de 41.757 m2 edificados, mas 28.609 m2 en 4 plantas de aparcamientos.
UN 8,16% DE LOS PRÉSTAMOS QUE RECIBEN SON ‘DUDOSOS’
La morosidad de los promotores repunta en el segundo trimestre hasta el 8,16%
Los promotores son hoy cuatro veces más morosos que hace doce meses
Las hipotecas morosas suman 18.000 millones, el 2,96% de los creditos para vivienda
EUROPA PRESS
MADRID.- Señores de la banca, tomen nota: un promotor inmobiliario tiene hoy el doble de posiblidades de ser moroso que un ciudadano de a pie. Su tasa de morosidad de los préstamos concedidos por las entidades financieras para actividades inmobiliarias repuntó en el segundo trimestre hasta el 8,16%, lo que supone multiplicar por más de cuatro la tasa registrada en el mismo periodo de 2008, cuando se situó en el 1,98%, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press. La tasa de mora casi duplica a la media oficial del 4,73%registrada en julio por bancos y cajas para el común de los ciudadanos.
El saldo de préstamos dudosos a promotores se situó al cierre de junio en 26.523 millones de euros,1.171 millones de euros más que en el trimestre precedente, lo que, aunque supone un incremento del 4,6% en tasa intertrimestral, es también un signo de moderación, pues se sitúa muy por debajo de las subidas experimentadas en trimestres anteriores,por encima del 30%.
Por otro lado, la tasa de morosidad de los promotores en el segundo trimestre es de dos puntos porcentuales superior a la registrada al cierre de 2008, cuando los impagos de los promotores suponían el 6,1% del saldo de créditos que les concedieron las entidades financieras, y alcanzaban los 19.416 millones de euros, unos 7.000 millones menos.
Por entidades, las cajas de ahorros alcanzaron una tasa de morosidad del 9%, mientras que los bancos resisten mejor, con un 7,1% de mora.
Para las empresas constructoras, esta ratio se situó en el 7,8% de los créditos, frente al 2% de los créditos que suponían los impagos un año atrás. En este apartado, los bancos registraron una mora del 6,5% y las cajas de ahorros, del 8,9%.
El precio del suelo cayó el 4,3 por ciento el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2008, situándose en 247,6 euros por metro cuadrado, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda.
No obstante, el precio del suelo aumenta respecto al primer trimestre del año un 3,7 por ciento, lo que supone un cambio en la tendencia a la baja que ha experimentado desde el tercer trimestre de 2007, cuando alcanzó su máximo de 285 euros por metro cuadrado.
Imagen del aspecto que presenta actualmente el complejo de 1.217 viviendas de Miño (A Coruña) | M. F.
LA URBANIZACIÓN COSTA MIÑO GOLF, DE 1.217 VIVIENDAS
En otoño se entregarán las primeras casas tras el parón por el concurso de acreedores
La urbanización es el icono de la construcción en serie frente al minifundismo gallego
MARÍA FERNÁNDEZ
FERROL.- La urbanización Costa Miño Golf de Martinsa-Fadesa en el pueblo coruñés de Miño quizá constituya la fachada más visible de la crisis del sector inmobiliario en Galicia. Sus grúas, que ven a diario los conductores que ruedan por la también polémica Autopista del Atlántico, vía que une Coruña con Ferrol, constituyeron en su día el emblema del imperio forjado por el magnate local Manuel Jove en la década feliz del ladrillo. Hace un año, cuando la firma entró en concurso de acreedores, se convirtieron en el símbolo de su derrumbe. Ahora, el gigante caído trata de levantarse de nuevo y en otoño se espera entregar las primeras casas tras la suspensión de pagos de la constructora.
Con sus 1.217 viviendas, la macrourbanización supuso un triunfo de la construcción en serie sobre el tradicional minifundismo gallego. Su perfil, arenoso y fantasmal, donde antes sólo había plantaciones de eucaliptos, se aprecia desde la autopista y, mejor, desde el aire. A su lado, funciona el campo de golf de 50 hectáreas que constituyó uno de los principales reclamos de la promoción.
Cuando en julio de 2008Martinsa-Fadesa instó un concurso de acreedores, en Costa Miño Golf más de 800 casas estaban todavía en construcción. Antes, entre 2006 y 2007, se habían entregado 392 apartamentos de un primer núcleo de la promoción. Las viviendas unifamiliares se comercializaban a precios que partían desde los 170.000 euros para los adosados y desde los 235.000 para los pareados.
Tras el anuncio del proceso concursal, el mayor de la historia de España con una deuda de 7.000 millones de euros, los trabajos en Miño se paralizaron y el futuro de la promoción se tambaleó. El complejo se convirtió en una ciudad fantasma.
La noticia de la insolvencia de la firma, a la que seguiría la aplicación de un expediente de regulación de empleo, hizo imposible además encontrar comprador para las parcelas y chalets todavía en venta, en las fases más atrasadas. Durante varios meses, el panorama fue desolador, según describen desde las inmobiliarias locales.
Arquitectonico 
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