El banco alemán Aareal Bank está ultimando el embargo de dos de los últimos hoteles de lujo de Barcelona, el gran hotel La Florida y el Miramar.
En los dos casos el banco alemán embargará ejecutando créditos por valor de 70 millones de euros, mientras que su propietario, el fondo de inversión norteamericano Apollo, ha optado por liquidar estos activos, según que publicaLa Vanguardia.
Apollo, que ha cambiado recientemente su nombre por el de Área Property, había invertido 100 millones de euros entre el 2005 y el 2007 en la compra de los hoteles, los dos al grupo Stein, situados en las dos montañas que rodean Barcelona, la de Montjuic, donde está el Miramar, y la del Tibidabo, donde se ubica La Florida.
Antes se vendía un piso cada día, pero ahora no se vende uno al mes
Promotores, constructores e inmobiliarias acusan a los bancos ‘competencia desleal’
JAVIER ADÁN
MURCIA.- El paisaje de la costa murciana ha sufrido una transformación radical en dos años. Se ha pasado de la imagen recurrente de centenares de grúas recortando su perfil contra el cielo azul y el mar como si se tratase de un bosque salvaje, a la inmensidad aterradora de centenares de bloques vacíos como una selva triste y vacía con carteles inmensos bajo el lema «se vende pisos baratos».
Las inmobiliarias de la costa murciana, en La Manga, Mazarrón y Águilas han pasado de vender un piso al día a no vender ni uno al mes en el primer semestre de 2009. La situación es insostenible. En cualquiera de las tres ubicaciones hay un parque de viviendas, entre las ya construidas y en proceso de finalizar su construcción, en torno a las 9.000.
Tanto los promotores, constructores e inmobiliarias confirman que la situación se ve agravada por la competencia desleal de los bancos. Las entidades financieras han sido sorprendidas con un aluvión de promociones propias que no han vendido, con casas devueltas por sus compradores y con numerosos embargos.
Esta situación ha derivado en una «picaresca bancaria» según los promotores e inmobiliarias. Estas últimas acusan a los bancos y cajas de competencia desleal: «A nosotros y a nuestros clientes les niegan los créditos para comprar o construir, pero una vez que el cliente está sentado en la mesa de la entidad financiera, le ofrecen las casas que tienen en ‘stock’ con una financiación al 100%. Les dicen, para qué va a comprar usted esta vivienda de un promotor privado si en nuestro banco o caja tenemos estas otras y sí podemos financiársela». Los promotores procuran estar presentes en la negociación con la financiera para evitar esa estrategia comercial.
Esquema tipo de la Ciudad Jardín de Ebenezer Howard (1850-1928)
Editorial
Berto González Montaner. Editor jefe ARQ
bmontaner@clarin.com
Apenas llega del exterior alguna nueva tendencia o corriente de pensamiento, conquista entre nosotros fervientes seguidores. Sea con el tema de la conservación del patrimonio, el desarrollo sustentable o la otrora reluciente globalización, llegamos a veces a ser más papistas que el Papa.
La historia no es nueva. En nuestras ciudades tenemos vestigios de las más variadas ideologías importadas: desde la cuadrícula de las Leyes de India, los trazados arbolados de la Ciudad Jardín y los edificios Beaux Arts para sacar pecho, a las «modernas» autopistas que en vez de circular por amplios espacios verdes, irrumpieron en el tejido destrozándolo.
En contrapartida, nos hemos venido haciendo los distraídos con los problemas que son absolutamente propios. Uno de los más graves es el de la vivienda para sectores de menores recursos. Sean 2 o 3 millones el déficit habitacional actual, es escandaloso. El Plan Federal de Viviendas arrancó en 2003 con buenas intenciones atacando el tema de la cantidad. Desde la disciplina se reclamaron concursos para lograr propuestas de mayor calidad urbano-arquitectónicas.
Vista de la bahía de Dubai, el emirato del ladrillo. | AFP
ASFIXIADO DE DEUDAS Y SIN CRÉDITO, DUBAI PARALIZA DOS MACROPROYECTOS
Aplaza la construcción de una torre de un kilómetro de altura y una megaurbanización
El precio de los inmuebles ha caido un 48% en lo que va de año
AFP | ELMUNDO.ES
DUBAI.- Una torre de un kilómetro de alto, una colonia de villas de lujo de 90.000 millones de dólares, dos de los proyectos faraónicos tocados de lleno por la crisis financiera internacional, han sido suspendidos a la espera de una recuperación que nadie se atreve a predecir cuándo llegará.
«En los meses que vienen, el mercado seguirá a la búsqueda de indicios de estabilización, ahora estamos a punto de tocar fondo», asegura Ian Albert, director regional de la consultora inmobiliaria Colliers International. A su juicio, la estabilización del mercado podría llegar en el cuarto trimestre del año, pero el despegue dependerá de la economía mundial.
Las noticias sobre el mercado inmobiliario de los Emiratos, donde la ambición parece no tener límite, evolucionan en constante contradicción. Apenas diez meses después de su anuncio, hace unos días se «reconsideraron» dos de los proyectos inmobiliario de mayor envergadura: una gigantesca urbanización destinada a villas de lujo cuya inversión se estimaba en 90.000 millones de dólares, así como de un centro de negocios de un kilómetro de altura valorado en 28.000 millones.
Emaar, la principal promotora del Emirato -de capital estatal y propietaria de la Burj Dubai, la más alta del mundo-, ha declarado pérdidas de 350 millones de dólares en el segundo trimestre de 2009, a raíz de la bancarrota de su filial en Estados unidos WL Homes el pasado 19 de febrero.
Nocturna del Puerto de Vigo (Alberto Pérez Barahona)
A partir del crack financiero internacional varios estudios estrella recortaron sus plantillas, cerraron oficinas, se quedaron sin poder construir importantes obras e incluso tuvieron problemas para cobrar honorarios.
El francés Jean Nouvel no fue la excepción y su plan para renovar el Puerto de Vigo está en la cuerda floja, ya que la máxima autoridad portuaria presentó un informe económico que califica de inviable el proyecto, cuyo costo rondaría los 300 millones de euros, un 20 porciento más de lo previsto inicialmente.
La capital mexicana, una de las ciudades más extensas del mundo
EL GOBIERNO PRIMA LA VPO Y LA CONSTRUCCIÓN ‘VERDE’
La demanda actual es de diez casas por cada una en oferta
España es el segundo país inversor en construcción, con un 23,6% del capital total
MARÍA MARTÍNEZ
MADRID.- El mercado residencial echa humo en México. La culpa la tiene el millón de viviendas anuales que -dicen las autoridades- necesitan sus ciudadanos (demandan 10 casas por cada una en oferta, estiman), y el compromiso gubernamental de que toda la población disponga de un hogar digno. El objetivo bien podría antojarse utópico, pero la Administración parece haberse tomado cuando menos algo en serio su responsabilidad con el impulso en los últimos meses de varias medidas legislativas destinadas a mejorar las condiciones de habitabilidad de muchas zonas. Sobre todo, en la capital, que vive una especie de «transición demográfica» desde hace dos décadas con un incremento de las solicitudes de viviendas (35.000 nuevas al año) por encima del crecimiento de sus habitantes.
El Ejecutivo, que en lo que llevamos de año ha respaldado 600.000 hipotecas para adquirir una casa, ha promovido en el Parlamento la Ley Condominal del DF. Entre las novedades que introduce el texto normativo está la obligación para propietarios o inquilinos de cubrir todas las cuotas de mantenimiento de los domicilios si no quieren ir a juicio. Lo que pretenden los legisladores esendurecer las sanciones por el mal uso de espacios comunes y regular el mantenimiento y la conservación de los edificios, una práctica generalizada en España que está lejos de asumir, de momento, el común de los mexicanos.
El precio de los pisos de reciente construcción cae un 9,8% en las capitales de provincia
BCN, San Sebastián y Madrid, las más caras; Pontevedra, Badajoz y Lugo, las más baratas
La entidad tasadora ve probable que los precios mantengan esta ‘tendencia descendente’
EFE
MADRID.- Si hace menos de 24 horas fue el Instituto Nacional de Estadística (INE) el organismo que publicó una depreciación en la vivienda nueva, ahora ha sido la Sociedad de Tasación la que ratifica esta tendencia. El precio medio de los pisos de reciente construcción ha caído hasta un 9,8% en las capitales de provincia en un año, de junio de 2008 al mismo mes de 2009, según el informe semestral de la tasadora.
De esta manera, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha situado en 2.589 euros por metro cuadrado construido. Es decir, una vivienda de 100 metros cuadrados cuesta unos 258.900 euros. Este descenso es 9,7 puntos porcentuales superior al que experimentaron los precios entre junio de 2007 y el mismo mes de 2008, que fue del 0,1%. Sin embargo, el descenso respecto al cierre de 2008 fue del 4,5%, inferior a la caída registrada en el último semestre de 2008, cuando los precios sufrieron un retroceso del 5,5%.
CUARTO ‘IPC DE LA VIVIENDA’ PUBLICADO POR EL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE)
Las usadas caen un 12,5% y la nuevas registran su primera bajada interanual (-2%)
Cataluña, Madrid y País Vasco, las CCAA más afectadas por el pinchazo de la ‘burbuja’
AGENCIAS
MADRID.- El ‘ladrillo’ continúa cotizando a la baja en España y acelera su depreciación. El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de las casas de régimen libre, ha caído el 7,6% en el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2008, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Un dato muy parecido al que publicó el Ministerio de Vivienda (-6,8%) [2008: 4º T: -5,4 | 3er T: -3% |2º T: -3,1%]
Esta caída del indicador general sigue siendo consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que entre enero y marzo aceleró su depreciación hasta un 12,5%. Porcentaje superior al 10,7% y al 8,6% que alcanzó en el cuarto y el tercer trimestre de 2008, respectivamente.
Los propietarios del mayor edificio diseñado y construido en Nueva York desde el 11S, por el estudio Cook and Fox, consiguieron la «mayor operación de rescate inmobiliario» desde el desplome de los mercados.
Diseñado por los arquitectos de la firma Cook and Fox, el edificio abrió en 2008, tiene 366 metros de altura, y es el primer rascacielos de EE.UU. que obtuvo la certificación de liderazgo en diseño medioambiental y energético (LEED, por su sigla en inglés), lo que lo convierte en el más ecológico de la ciudad.
El rascacielos, que ocupa el número uno del céntrico Bryant Park, produce el 70% de la energía que consume, cuenta con un sistema de «doble pared» que disipa o aprovecha el calor solar, y es capaz de reutilizar el agua de la lluvia y de reciclar la que se desperdicia en su interior.
Imagen de Liberty Street , en el barrio de Manhattan de Nueva York. | REUTERS
LOS EXPERTOS ANALIZAN A LOS NUEVOS JUGADORES
Los ganadores serán dispongan de capital y valor para entrar el mercado
Nick Zieminski (REUTERS)
NUEVA YORK.- Inversores privados con dinero en los bolsillos se preparan para sacar partido del mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos, y los eventuales ganadores probablemente serán quienes tengan el capital y el valor para entrar a un mercado en que los precios tocan fondo.
Es demasiado pronto para hablar de una recuperación, o incluso de una estabilización, en un mercado golpeado por partida doble, por la recesión y por la ausencia de financiamiento, dijeron expertos de la industria durante la cumbre Inmobiliaria de Reuters de la semana pasada.
Pero Darcy Stacom, corredora de CB Richard Ellis y cuyo apodo es la ‘Reina de los Rascacielos‘, identificó a dos grupos de posibles ganadores en el actual ciclo.
Los primeros incluyen a los arrendatarios comerciales, que podrían reducir sus costos de ocupación comprando una propiedad y quienes pagarán rentas más bajas cuando venzan sus contratos.
Estadio "Nido de Pájaro", Juegos Olímpicos de Pekín .
Las ganancias obtenidas en los últimos Juegos Olímpicos fueron de 125 millones de euros, pero los edificios costaron 2000 millones de euros.
PEKIN (AFP). -Los Juegos Olímpicos de Pekín permitieron conseguir un beneficio de 125 millones de euros, anunció este viernes el servicio nacional chino de auditoría, que precisó que en esa suma no se incluían los costes de construcción, estimados en 2.000 millones de euros.
Los ingresos de los Juegos-2008 se elevaron a 20.500 millones de yuans (2.150 millones de euros), mientras que los gastos alcanzaron los 19.300 millones de yuans (2.020 millones de euros), señaló la Oficina General de Auditoría (GAO).
La instancia recordó que los costes de construcción de las instalaciones olímpicas (36 estadios y 66 terrenos de entrenamiento, entre otros) no se constaban en ese balance. El coste de eso fue de 2.040 millones de euros y fue asumido en su mayor parte por el Estado chino
China celebra la jornada como el ‘Día Nacional del Ejercicio‘
ARITZ PARRA
SHANGHAI.- Euro y medio cuestan en cualquier rincón de China los DVDs pirata con el resumen completo de los Juegos Olímpicos de Pekín. Incluso menos, si uno es hábil con el regateo. Los Juegos fueron ante todo un espectáculo visual, una retransmisión en alta definición al planeta del orgullo de un país, o de su gobierno, según se quiera. Con espectaculares estados como decorado, el evento dejó imágenes inolvidables: los 2008 discípulos de Shaolin que arrancaron un estruendo sincronizado a otros tantos tambores durante la inauguración, la hazaña del velocista jamaicano Usain Bolt, o, en el apartado más dramático -pues de eso también están hechos unos Juegos-, la humillante retirada de Liu Xiang, vallista chino y, al menos hasta entonces, héroe popular.
La obra de los suizos Herzog y de Meuron se utiliza solamente para encuentros especiales porque no llegan a ocupar las 90.000 localidades. En cambio el Cubo de agua, de los australianos PTW, funciona como piscina pública y como sede de algunas competiciones
RESIDENCIAL PRYCONSA LA RAMBLA, ICONO DE CONSTRUCCIÓN RESIDENCIAL
El edificio con más metros cuadrados de placas solares (865) del Viejo Continente
El más alto de España levantado con paneles prefabricados de hormigón arquitectónico
‘Su auto eficiencia influirá muy favorablemente en la economía del los propietarios’
JORGE SALIDO COBO | ITXASO GLEZ. NAVIDAD (VÍDEO)
MADRID.- La construcción de viviendas da un nuevo paso al frente en el municipio madrileño de Coslada. El multiedificio Residencial Pryconsa La Rambla ha hecho suyos conceptos más propios de bloques de oficinas y locales para convertirse en el inmueble más elevado de España levantado con paneles arquitectónicos de hormigón. Pero éste no es el único privilegio del que pueden presumir sus ideólogos. Además, la edificación, de 65 metros de altura, es una referencia también a nivel europeo gracias a sus 865 metros cuadrados de placas solares que recubren su fachada sur, la mayor superficie de este tipo del Viejo Continente.
«Hemos tratado de buscar algo diferente y que además cumpliera los requisitos de sostenibilidad que exigía el Ayuntamiento a la hora de adjudicar la obra», afirma Roberto Tapia, que junto a Jorge Calvo, ambos del Estudio de Arquitectura de Pryconsa, y SERTA Arquitectos, ha diseñado el inmueble.
WASHINGTON (EEUU).- El sector inmobiliario estadounidense toma aire. El ritmo de construcción de viviendas en EEUU aumentó un inesperado 17,2% en mayo, según ha informado el Departamento de Comercio del país norteamericano. De esta manera, se ha alcanzado a una tasa anualizada de 532.000 unidades tras una disminución del 12,9 en abril al nivel más bajo desde la Segunda Guerra Mundial.
El sorprendente aumento en el inicio de obras lo encabezó el salto del 62% en la construcción de casas multifamiliares. El comienzo de viviendas unifamiliares subió un 7,5% a una tasa anualizada de 401.000 unidades, la más alta desde noviembre.
La mayoría de los economistas esperaba una recuperación del ritmo de obras tras la caída de abril, pero el cálculo era de una tasa anualizada de 485.000 unidades.
En un año, el comienzo de obras ha bajado un 45,2% y ha caído un 75% desde la cima alcanzada en 2007. En 12, meses la construcción de unidades unifamiliares ha bajado un 40,9%.
Arquitectonico 
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